Объективно и независимо

Индира Еркингалиевна Амангалиева – нотариус. Окончила юридический факультет ЗКГУ имени М. Утемисова. Работала в банковской сфере, затем открыла нотариальную контору. С ней мы поговорили об особенностях профессии и о том, с чем приходится сталкиваться в работе нотариуса.

– Индира, чаще всего нотариусы – женщины?

– Да. Намного больше, чем мужчин. Многие считают – это потому, что работа непыльная. На самом деле все дело в щепетильности. Женщина более усидчива, более внимательна, более въедлива. У работы какой характер? Кропотливый, ежедневный, строго регламентированный, но скучно не бывает, мы с людьми, это самое интересное!

– Вы, как психологи, должны определить человека, в каком он состоянии?

– Тут нужно четко понять, что человек вменяем, дееспособен, не находится под чьим-то влиянием, что решение завещать, к примеру, квартиру постороннему человеку, бабушка приняла в здравом уме и твердой памяти. Если нотариус поймет, что это не так, он вправе отказать в совершении нотариальных действий и даже обратиться к правоохранительным органам. А значит, предотвратить преступление. У меня недавно был случай – пришел мужчина, который хотел оформить сделку и подарить постороннему человеку принадлежащую ему квартиру, но находился он в состоянии легкого алкогольного опьянения. Я отказала в оформлении данной сделки, граждане были весьма недовольны, но ушли. Спустя пару дней ко мне пришел этот же человек и уже благодарил, что я так сделала, несмотря на его уговоры и претензии. Оказывается, его хотели обманным путем лишить недвижимости.

Дальше. Если обращается юридическое лицо, то проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках, на момент совершения нотариального действия. В случае совершения сделки представителями проверяются их полномочия.

– Каким образом участие нотариуса в операциях с недвижимостью гарантирует их безопасность?

– Обеспечение безопасности и правовой чистоты сделок – ключевая задача нотариуса. Являясь квалифицированным юристом, действующим исключительно в интересах закона, нотариус проводит правовую экспертизу документов, проверяет осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъясняет гражданам последствия сделки. Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости – он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо. Так как нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, его наличие не позволит впоследствии произвольным образом оспорить сделку. Опять пример. Ко мне обратились мать с дочерью, которые хотели продать свою квартиру, в которой они прожили 20 лет. Но при проверке документов выяснилось, что в доле на недвижимость есть третье лицо, сестра этой самой женщины. Каково было их удивление, когда они об этом узнали. Оказывается, что в свое время квартира была приватизирована, в долю вошли три человека. Естественно, продать квартиру в этот день у них не получилось. Для совершения сделки обязательно присутствие
третьей стороны или доверенности по распоряжению имуществом.

– Как не попасть на «плохого» нотариуса?

– Мы должны понимать, что человек, сдавший экзамен и получивший право заниматься нотариальной деятельностью, уже стоит на защите ваших интересов и законных прав. Нотариус полностью отвечает за причиненный им ущерб при проведении нотариальной деятельности. Он же несет и уголовную ответственность за государственную регистрацию прав на недвижимость, если она проведена неправильно. Поэтому я думаю, что плохих нотариусов не существует, так как все они обязаны действовать в соответствии с Законодательством.

– С какими вопросами к вам чаще всего обращаются?

– Обращение к нотариусу обязательно при составлении завещания и оформлении права на наследство. Сейчас увеличилось количество оформлений завещаний, люди приходят, консультируются. Раньше по этому поводу обращались чаще пожилые, сейчас приходят и молодые. В принципе это грамотный подход к делу, посмотрите, сколько проблем можно избежать – исключаются конфликты, дележка, значит, сохраняются дружественные отношения между родственниками. Ко мне обратились пожилые родители, которые решили заранее определить, чтобы сыну, который проживает с ними, после их смерти досталась большая доля. Хотя согласно законодательству все дети имеют равные права. В данном случае отец и мать заранее побеспокоились, кому и что достанется.

Увеличилось количество брачных договоров, будущие супруги обговаривают, как будет распределяться совместно нажитое имущество в случае расторжения брака. В последнее время обращаются клиенты, желающие предоставить банку квартиру в залог. Моя задача объяснить, что в случае невыполненных обязательств, банк имеет полное право эту квартиру или дом реализовать. Тут также необходимо согласие двух супругов и каждый должен понимать возможные риски.

Полный перечень наших действий включает более двадцати пяти пунктов. Например, нотариус удостоверяет сделки, свидетельствует верность копий документов, подлинность подписи, оставляет на хранение документы, подтверждает бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем и так далее.

Таким образом, законом установлено обязательное присутствие нотариуса в наиболее проблемных вопросах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права, чем нередко пользуются мошенники.

Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и пр.) объектов недвижимости граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. Однако нотариальная форма удостоверения сделки рекомендуется как наиболее надежный, удобный и выгодный для всех участников сделки способ защиты их прав и гарант отсутствия проблем в будущем.

– Как купить квартиру, чтобы не жалеть потом?

– Прежде всего, проверьте, все ли документы в порядке. Я постоянно сталкиваюсь на практике с тем, что покупатели очень тщательно проверяют продавцов и совершенно забывают о собственных документах. Поэтому советую проверить, в порядке ли ваше удостоверение личности. Например, у одного из клиентов была ошибка. Зачастую, приобретая, продавая недвижимость, супруги просто забывают принести свидетельство о заключении брака, а это документ, подтверждающий супружеские отношения. Если один из них не может присутствовать лично при оформлении сделки купли-продажи, то необходима доверенность на согласие.

Также обязательно должны быть оригиналы документов.

Конечно, нужно проверить и личность продавца, его правоустанавливающие документы, убедиться, что этот человек действительно имеет право продавать эту недвижимость. Необходимо проверить право собственности на недвижимость. Нотариус проверяет до заключения сделки, что залога, запрещений (ареста), юридических притязаний и других обременений на отчуждаемую квартиру не имеется. Поэтому обезопасить себя от мошенников можно и нужно.

А еще нужно давать себе отчет, не возникнет ли в будущем проблем из-за совершенной сделки. Например, родители, не желая «светиться», оформляют, к примеру, покупку жилья на несовершеннолетнего ребенка. Но многие не догадываются, что при продаже этой квартиры возникнут проблемы. Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетнего, им все равно нужно будет представить справку из органов опеки и попечительства.

Сегодня обращение к нам предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта для граждан благодаря работе нотариуса в режиме «одного окна». Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации.

– Во сколько обходятся услуги?

– Итоговая стоимость услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется законодательством.

– В операциях с недвижимостью нужен риелтор, а в каких – нотариус?

– Риелтор и нотариус в работе с недвижимостью дополняют друг друга. Риелтор – это профессионал, задачей которого является поиск продавца или покупателя. Он рекламирует, ищет подходящие объекты недвижимости, организует переговоры и встречи сторон сделки. А нотариус отвечает за юридическую составляющую сделки – проверку ее правовой чистоты и законности, удостоверение и подачу документов в регистрирующий орган. Таким образом, каждый занимается той работой, в которой он компетентен. А гражданин получает необходимый уровень комфорта и правовой защиты. Это общепризнанный и цивилизованный подход к работе на рынке недвижимости.

– Можно ли обжаловать действия нотариуса?

– Да, в судебном порядке. Если вы считаете действия нотариуса неправильными или вам отказали в совершении нотариального действия, вы вправе обратиться с жалобой в суд по месту нахождения нотариальной конторы. Здесь важно соблюсти сроки подачи жалобы: она подается в суд не позднее десяти дней с момента, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия или о совершении нотариального действия с теми или иными нарушениями. Если суд удовлетворит жалобу заявителя, то нотариальное действие будет отменено, либо, в случае жалобы на отказ, нотариус будет обязан выполнить указанное действие, если будет доказано это действие незаконным.

– Спасибо за разговор.