Старые Курени: призрачное будущее
Краевед, журналист и почетный гражданин города Николай Чесноков образно назвал Курени душой Уральска. Не стоит повторять, какую особую архитектурную, историческую и символическую ценность имеет этот старейший район. На закате СССР местные власти, наконец, дотянулись до этого заповедного уголка. Построили, пусть и в грубом, черновом виде, набережную от Стелы до собора, готовились продлить ее дальше, взялись и за Старый собор, не знавший ремонтов и реставраций более века. Трудно сказать, во что бы превратились Курени за эти три десятилетия, не случись развала Союза. Но СССР приказал долго жить, масштабные проекты свернулись, и район погрузился в привычную спячку. И вот уже в наши дни городские власти начертали новые перспективы его будущего. Попробуем оценить их. Для этого откроем выложенный на сайте горакимата уже знакомый нам Проект детальной планировки (ПДП) «Ескі қала». Напомним, что это градостроительный регламент застройки, разработанный в развитие актуального генплана города до 2030 года. Вообще, рассмотрение генпланов Уральска, коих уже было множество, всегда представляет интерес. Новые лучезарные города-спутники, скоростные трассы, виадуки, мосты, аквакомплексы, зоопарки и прочие дерзкие прожекты вначале будоражат воображение неискушенных урбанизмом обывателей. Ну а затем наступает горькое похмелье, прожекты начинают воплощаться в реальность, вызывая городские скандалы и недовольство общественности.
В начале нашего экскурса сразу отметим одну очень важную вещь: ПДП не предусматривает сохранение Куреней в привычном для нас виде. Они полностью подлежат сносу, за исключением единичных зданий. Возможно, столь радикальный способ связан с тем, что начинать с чистого листа всегда проще. Не требуется ответственности, глубокой проработки и больших знаний.
Условной северной границей Куреней принято считать Петропавловскую (ныне Пугачевскую) улицу. В середине XVIII века по линии ее трассировки проходили городские укрепления, за которыми располагались собственно Курени – Яицкий городок. В соответствии с ПДП в западной части эта улица подлежит застройке разноэтажными жилыми зданиями до 7 этажей. Прямо на въезде в город со стороны Зачаганска предусмотрен огромный семиэтажный выставочный комплекс, артцентр, музей современного искусства – эдакий местный центр Помпиду. А вот историческую Петропавловскую церковь и площадь в прежних границах, увы, не восстановят. Хотя генпланом города и предусмотрено воссоздание и регенерация исторической застройки. Впрочем, справа и слева от проспекта, к югу от Пугачевской площади, указаны зоны этой самой исторической застройки. Это ошибка. По факту ее там уже давно нет, все занято современными малоценными строениями, которые по уму необходимо сносить и формировать полноценный фасад площади.
Движемся далее к югу. Между улицей Штабная (ныне Линдовская) и бывшей фабрикой
надомного труда (ул. Красная) разместились жилые кварталы, сформированные 2- и 5-этажными домами. По всем правилам советского микрорайонного строительства, в их составе предусмотрены детский сад и школа. Бывшая фабрика надомного труда оставлена, видимо, как историческое здание, хотя построена она в 30-х годах и не имеет архитектурной ценности. Более того, это архитектурная ошибка, уничтожившая в свое время историческую Кирсановскую площадь, которую следовало бы восстановить. Но разработчики ПДП оставляют здание как «Ателье «Надежда», устраивают к западу от него, прямо в соседстве с Ханской рощей 2-ярусный паркинг на 150 машиномест. Решение, мягко говоря, странное.
Далее, напротив здания фабрики и к югу, вплоть до Старого собора, устроен жилой микрорайон пониженной этажности – до 3 этажей. А к западу, на границе с Ханской рощей – еще один детсад.
И вот мы, наконец, у Старого собора. К счастью, он сохранен, но почему-то вместе с современным самостроем, который следовало бы снести, очистив историческую площадь вокруг храма-памятника. К западу и югу от собора разместилась огромная этнографическая деревня. Тут проектировщики дали волю фантазии. Чего здесь только нет! Вся национальная ассамблея в полном составе: армянские, азербайджанские, корейские, татарские, уйгурские, украинские, казачьи, немецкие усадьбы, казахские юрты, этнографический музей, арка, площадь для праздников. Под эту деревню снесено несколько кварталов частного сектора, а вот воссоздание древней Соборной площади, выходившей прямо к пойме Чагана, почему-то не предусмотрено. На ее месте оставлен аварийный трехэтажный жилой дом, построенный в 60-х годах прямо напротив собора.
С западной стороны проспекта этнографическая деревня тянется до Стремянной улицы, вплоть до музея Пугачева. С восточной стороны, между проспектом и Уралом вплоть до конца Куреней размещены многочисленные трехэтажные корпуса Дома отдыха. Из какой логики и по какой нужде здесь появился столь огромный дом – неизвестно.
Участок к западу от проспекта, южнее Стремянной улицы, включая территорию лесхоза, оккупирован все теми же многочисленными корпусами Дома отдыха. Историческая квартальная сетка практически уничтожена. Восстановление старейшей в Уральске Белой куренской мечети и Мечетной площади ПДП не предусматривает. Сохранившийся каменный исторический дом ахуна этой мечети подлежит сносу.
Наконец южную границу Куреней формируют корпуса 5-этажного санаторно-гостинично-ресторанного комплекса. Отдельно от него на берегу Урала предложен треугольный в плане молодежный развлекательный центр.
Отличительная особенность Куреней – это особое ландшафтное окружение. Узкую полосу застройки с трех сторон окружают пойменные рощи и акватория Урала. К счастью, ПДП эти достоинства учитывает. Рощи не застраиваются.
Набережной вдоль Урала не видно, возможно, предусмотрен «естественный» характер берега. По западной границе Куреней от Пугачевской улицы устраивается автомагистраль, соединяющаяся в южной части с проспектом.
Такой вот в целом предложен проект детальной планировки для Куреней. Первый возникающий вопрос – насколько реализуемы эти предложения? Такого ли будущего достойны древние Курени? Об этом горожан и жителей этих самых Куреней разработчики ПДП не спрашивали. Не уверен, что старожилы и краеведы будут в восторге от такой перспективы этого района. Складывается ощущение, что ПДП выполнено без учета реальности. Судите сами. Документом утвержден снос всей существующей частной застройки (ИЖС) района почти на 95%. Однако она уже как минимум на 25-30% застроена новыми дорогими коттеджами, и этот процесс быстро прогрессирует. Разработчики ПДП не только не учитывают этот явный тренд, но и собираются его насильно свернуть. Непонятно, как и на какие деньги город будет выкупать эти дорогие барские усадьбы. И кто вообще сказал, что собственники будут готовы их продать. Ведь для многих это уже реализованная мечта о собственном доме в конкретно данной локации. Но в таком случае этот ПДП просто не реализуем. Более того, этот документ напрямую провоцирует градостроительную деградацию, примеры которой мы ранее описывали в Татарской слободе. Застройщики, прикрываясь реализацией ПДП, будут выкупать дешевые участки, хаотично застраивая их своими многоэтажками без комплексной модернизации инфраструктуры и благоустройства. Итогом неизбежно станет уже хорошо наблюдаемый в разных районах города хаотичный конгломерат многоэтажек, дорогих коттеджей и неликвидного ветхого жилья.
Без спора, Куреням нужна новая жизнь, они, безусловно, должны развиваться. Но не учитывать реальные тренды в этом районе – ошибка. Совершенно очевидно, что Курени должны остаться преимущественно зоной индивидуальной жилой застройки. Но процесс ее формирования и обновления должен жестко контролироваться. Качество этой застройки необходимо повышать локальными архитектурными и градостроительными требованиями. Все это вместе должно сочетаться с комплексной инфраструктурной модернизацией района. Здесь должна появиться современная дорожно-уличная сеть, сюда должны прийти нормальные водопровод и канализация. Каждый городской район имеет какие-то свои особенности, которые необходимо учитывать и развивать.
У Куреней есть две индивидуальные особенности: окружающий природный ландшафт и история. Они и должны стать главными факторами развития. Необходимо кардинально изменить качество прилегающих зеленых зон, лесных массивов, акваторий. Они должны стать полноценными обустроенными местами отдыха, способными притягивать и обслуживать значительные потоки горожан из других районов города. Особо сложная и кропотливая работа должна быть проведена в части восстановления исторического наследия. Строить здесь потемкинские этнографические деревни – глупость! Курени сами по себе есть подлинный историко-этнографический заповедник. Восстановите исторические площади, воссоздайте Белую мечеть, мечеть К. Бабаджанова, дом Толкачевых, фрагменты крепости – Ретраншемента, и район совершенно изменится. Михайло-Архангельский собор является памятником республиканского значения, он должен быть очищен от облепившего его самостроя. В Куренях, да и вообще в старой части Уральска, еще сохраняются старинные деревянные срубные дома с резьбой. Сейчас они безжалостно сносятся новыми владельцами, можно озаботиться и перенести часть из них в специально организованный квартал для сохранения и реставрации. В них может разместиться любая туристическая коммерция. Продуманная реализация этих мероприятий должна дать кумулятивный эффект по двум основным направлениям: во-первых, серьезно поднять стоимость земли в этой части города. Именно это позволит при соответствующем архитектурном надзоре заменить ветхую жилую застройку на красивую современную. Рынок это сделает самостоятельно и пример этому в Уральске уже есть – зона элитных коттеджей по улице Революции 1905 г. (ныне Ахмедияра батыра). Во-вторых, обустроенные, с хорошим сервисом прилегающие лесопарковые зоны будут круглогодично привлекать большое количество горожан, район оживится, наполнится необходимой сервисной инфраструктурой. Ну и история – она обретет, наконец, зримые черты в виде восстановленных и воссозданных объектов, которые в конечном счете нужны не мифическим туристам, а прежде всего самим уральцам.
В заключение отметим, что представленный анализ ПДП Куреней, похоже, вообще первый и единственный в местных СМИ. Не удивлюсь, если для многих, включая жителей этого района, озвученная информация станет откровением. А коли так, есть
серьезный повод задать соответствующие вопросы городским властям. Архитектурно-историческая и смысловая ценность Куреней для Уральска такова, что без реальных широких публичных обсуждений принятие столь серьезных по своим последствиям документов невозможно.
Рустам Вафеев,
архитектор
