На грани закона и покоя жильцов
Рынок посуточной аренды жилья продолжает набирать обороты, привлекая как туристов, командировочных, так и местную молодежь. Однако за удобством краткосрочного проживания зачастую скрываются проблемы, беспокоящие местных жителей и требующие пристального внимания со стороны сотрудников правоохранительных органов.
Не для несовершеннолетних
Согласно законодательству РК, собственники квартир не имеют права сдавать жилье в аренду несовершеннолетним без сопровождения законных представителей. Однако, как показывает практика, контроль за соблюдением этого правила оставляет желать лучшего. Случаи заселения подростков в посуточные квартиры без ведома родителей, к сожалению, не редкость. Очередные рейдовые мероприятия, проведенные в этом году сотрудниками полиции, снова выявили нарушения закона. В качестве эксперимента подростков попросили снять жилье посуточно и по часам. Владелица квартиры согласилась без лишних вопросов. Она не спросила, сколько лет парню, который ей позвонил, хотя голос явно несовершеннолетнего. Удивилась когда в квартиру вместо молодых парней зашли сотрудники полиции. Хозяйке объяснили, что по закону за несоблюдение законодательства в сфере аренды жилья привлекают к административной ответственности. Грозят штрафы для физических лиц – 15 МРП, субъектам малого предпринимательства или некоммерческим организациям – 25 МРП. Несовершеннолетним сдавать квартиры в аренду запрещено. Если случится что-то плохое, хозяин квартиры понесет серьезное наказание, и это нужно понимать и помнить. К слову, в этот же день сотрудники посетили еще одну квартиру, которая сдается посуточно. В это раз на входной двери висел замок, но было понятно, что внутри квартиры находился ребенок. Он сказал, что мама его закрыла, а сама куда-то ушла.
– По закону мы не имеем права сейчас вскрывать дверь и вызволять оттуда ребенка. Если что-то случится, и его жизни будет угрожать опасность, вызовем спасателей, которые срежут замок, – говорят сотрудники правоохранительных органов. – Очень опасно оставлять детей одних дома, без присмотра взрослых, да еще закрыв снаружи замком. Ребята могут зажигать спички, включить газ или натворить что-то еще, что приведет к несчастному случаю.
Шум и беспокойство
Помимо вопроса законности, посуточная аренда часто становится источником конфликтов между владельцами квартир и их соседями. Краткосрочные жильцы не всегда соблюдают правила проживания в многоквартирном доме, устраивая шумные вечеринки, громко разговаривают в подъезде и безобразно себя ведут на придомовой площадке.
– Мы живем как на вокзале, – жалуется одна из жительниц многоэтажного дома. – Каждую неделю новые лица, хлопанье дверьми, громкая музыка посреди ночи. Невозможно нормально отдохнуть после работы. Мы уже неоднократно обращались в полицию, но проблема не решается. В нашем доме посуточные квартиры сдаются постоянно. Регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда арендуют квартиру для проведения вечеринок, именно молодые люди, среди них были и несовершеннолетние, зачастую в состоянии алкогольного опьянения. Вызвать полицию – это минимум, что мы можем сделать. Но это не решает проблему в корне.
Возможность заработать
– Я получила квартиру в наследство от бабушки, у меня двое несовершеннолетних детей.
Разве я не могу заработать на ней? – говорит Ирина. – К тому же нужно оплачивать коммунальные услуги. В квартире порядок, после каждого выезда квартирантов, я прошу женщину, которой плачу 3 тысячи тенге, ее помыть. У меня чисто, тараканов нет. Не только для вечеринок ее арендуют. Летом снимают родители, которые привезли своих детей поступать в колледжи и вузы. Иногда снимают командированные или те, кто просто приехал в наш город отдохнуть. В квартире есть все – стиральная машинка, утюг, фен, микроволновка, холодильник. Все это входит в оплату. По-моему, это очень удобно, вы попробуйте снять номер в гостинице, там в три раза дороже. Так что, я думаю, мы оказываем людям очень нужную услугу. Сама я малолеткам квартиру не сдаю, не хочу проблем. Но квартиру как сдавала, так и буду сдавать. Это моя собственность и я имею на это право.
Баланс интересов
Проблема посуточной аренды жилья требует комплексного решения, учитывающего интересы всех сторон. Необходимо ужесточить контроль за соблюдением правил сдачи квартир в аренду, в частности, за возрастом арендаторов. Важно также усилить ответственность владельцев жилья за нарушение тишины и общественного порядка их постояльцами.
Возможно, стоит рассмотреть опыт других стран, где введены ограничения на посуточную аренду в жилых домах, например, требуется получение специального разрешения или согласование с соседями. Пока же конфликт между бизнесом на посуточной аренде и комфортом проживания местных жителей остается неразрешенным.
Сдача квартиры посуточно и по часам сопряжена с рисками, но их можно минимизировать
Первое – тщательно проверяйте документы у арендаторов. Убедитесь, что перед вами именно тот человек, чьи данные указаны в паспорте.
Второе – составьте договор аренды, где четко прописаны правила проживания, ответственность за порчу имущества и штрафные санкции. Укажите максимальное количество проживающих.
Третье – установите видеонаблюдение в местах общего пользования (коридор, лестничная площадка). Это отпугнет недобросовестных клиентов и поможет в спорных ситуациях.
Четвертое – регулярно проводите уборку и техническое обслуживание квартиры. Чистота и порядок – залог хороших отзывов и довольных клиентов.
Пятое – будьте на связи с арендаторами. Быстрое реагирование на вопросы и проблемы поможет предотвратить конфликты.
