ТОП-10 ошибок при покупке недвижимости от застройщика в Казахстане
Имея дело с продажей или покупкой недвижимости, продавцы и покупатели в равной степени рискуют и совершают ошибки. Сейчас мы рассмотрим ТОП-10 подобных ошибок и то, как их можно избежать.
Ошибка №1: Доверие к застройщику
Компания-однодневка или застройщик с плохой репутацией — один из первых рисков при покупке первичной недвижимости. Перед приобретением первички покупатель должен проанализировать деятельность строительной компании, ознакомиться с портфолио застройщика и его реализованными проектами. Сделать это можно при помощи удобного сервиса недвижимости Korter, где можно изучить максимум информации о новостройках и застройщиках в Казахстане.
Также получить представление о репутации и добросовестности застройщика можно от жителей уже реализованных жилых объектов.
Ошибка №2: Приобретение первички «с рук»
Для того, чтобы избежать обмана со стороны продавца, покупателю необходимо тщательно проверять документы и потратить больше времени и средств на оформление документов. Для этого лучше обратиться к услугам юристов, дабы сэкономить себе кучу времени и усилий, особенно если это первая ваша покупка.
Ошибка №3: Сезонность
Общеизвестный факт, что летом цены на недвижимость становятся наиболее выгодными, но не стоит принимать быстрое решение о покупке, не проанализировав локацию новостройки. Прежде всего, стоит учитывать населенность, транспортную доступность и загруженность района в разные сезоны года, качество работы коммунальных служб и так далее.
Ошибка №4: Не очень хороший дом, но хорошая локация
Часто живописный вид из окон и тишина окружающего района может быть нарушена шумом и пылью от строительства новых очередей новостроек или магистралей. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, необходимо детально ознакомиться с планами застройки района и окружающей инфраструктурой.
Ошибка №5: Отличный дом, но не очень хорошая локация
Нередки случаи, особенно в новых, развивающихся района города, когда дом и качество застройки подходят по всем параметрам, но уровень развития коммерческой, социальной и медицинской инфраструктуры района оставляют желать лучшего.
Ошибка №6: Оценка темпов строительства
Риск инвестирования в долгострой остается одним из наиболее острых. Квартиры в доме в процессе строительства и в сданном в эксплуатацию, имеют существенную разницу в цене. Покупателю стоит изучить проектную декларацию и поинтересоваться динамикой строительства.
Ошибка №7: Неправильное составление договоров
Договор купли-продажи должен быть правильно и четко составлен. Пункты договора должны включать подробное описание характеристик и параметров жилья, условия приобретения и оплаты, защиту прав покупателя от неисполнения продавцом своих обязательств.
Ошибка №8: Цена ниже рыночной стоимости
Привлекательная цена недвижимости ниже рыночной стоимости должна вызывать подозрение о наличии проблем с финансированием, разрешительными документами или другими рисками.
Ошибка №9: Сопоставление стоимости объектов
Анализируя стоимость жилья, стоит обращать внимание на качество и наличие отделки и внутренней планировки, оснащение квартир сантехникой, дверями и всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
Ошибка №10: Быстрое принятие решения о покупке
Необходимо определить оптимальное время на решение о покупке недвижимости. Принимая быстрое решение покупатель может переплатить за жилье или упустить какие-либо важные моменты в характеристике дома и локации, а медленное решение ведет к риску повышения цены на недвижимость, либо к продаже жилья другому инвестору.
Вне зависимости от приобретения первичного или вторичного жилья, риски существуют при любой сделке. Но их можно избежать, если знать, каким моментам стоит уделять особое внимание и провести тщательный анализ рынка недвижимости и застройщиков.
