Стирают облик города

Бесконтрольная застройка остатков исторического центра Уральска продолжается с удвоенной силой. Этот процесс проходит на фоне глубокого кризиса органов городского контроля по архитектуре и градостроительству. По сообщениям СМИ, глава отдела архитектуры Муратбек Ташенбаев находится под домашним арестом. Асхат Кульбаев, четыре года курировавший вопросы городского строительства и архитектуры, уволился. С его уходом канули в пустоту обещания придать некую цивилизованность местным строительным практикам, внедрить регулярные заседания градостроительного совета, обеспечить допуск общественности к архитектурно значимым решениям и проектам. Сам по себе как-то затих вопрос о необходимости корректировки безграмотно составленных проектов детальных планировок значимых городских районов (ПДП).

Напомним, что недавние громкие скандалы с проектами мостов и виадуков, попытки изъятия земель лесного фонда под застройку, строительство жилых домов в санитарных зонах защиты – это всесодержание генплана, конкретизированного в локальных ПДП. Как водится, на смену убывшим чиновникам пришли новые. Однако при отсутствии качественных системных решений эффект от кадровых ротаций близок к нулю.Зато от управленческого кризиса властей в который раз выиграли коммерсанты-застройщики, оказавшиеся в небывало благоприятной среде. Кажется, что для их деятельности уже не осталось никаких препятствий и запретов. Строят что хотят и где пожелают. Если в условно новых частях города любой новострой органично сливается с таким же низкопробным архитектурным окружением, то каждая новостройка в старой части Уральска вылезает как бельмо на глазу, нанося непоправимый удар по исторически сложившейся среде. Обратимся к примерам, увеличивающимся буквально с каждым днем.

Так, на улице Досмухамбетова, что бывшая Рабочая, буквально в квартале от исторической мечети пешеходного арбата завершается строительство жилого комплекса «Тумар». Идет активная реклама продажи «элитных» квартир и коммерческой недвижимости. Под его строительство было уничтожено архитектурно ценное историческое здание, причем даже не попавшее в пятно застройки. По проекту детальной планировки «Старый город», опубликованном на сайте горакимата, на данном месте определена новая жилая застройка высотой в 4 этажа. «Тумар» строится в семь этажей плюс глухое чердачное пространство высотой с дополнительный этаж. При этом окружающая историческая застройка района 1-2 этажа. Громоздкое, нелепое здание едва втиснулось на узкую улицу, захватив по длине целый квартал. Оно столь огромно и несуразно, что едва влезает в объектив камеры. Пару десятилетий назад еще парившая над малоэтажной застройкой архитектурная домината района – минарет старинной Базарной мечети ныне уже едва видна в окружении подобных новостроек. На своем сайте продаж, застройщик, рекламируя свой товар, заявляет: «Наш архитектурный проект вдохновляет и создает пространство, соединяющее историю и инновации, чтобы оставить незабываемый след в городской панораме». Нельзя не согласиться, что-что, а «незабываемый след» благодаря полному пренебрежению к окружающей архитектурной среде в городской панораме точно оставлен.

Другой свежий пример можно увидеть на той же улице Досмухамбетова у пересечения с Ескалиева. До осени прошлого года на этом перекрестке стоял красивый исторический особняк. Здание, безусловно, имело архитектурную ценность, украшало улицу и было в хорошем состоянии. Казалось, что никакая рука не сможет на него подняться. Пользуясь тем, что особняк не был своевременно взят под охрану, застройщики без препятствий выкупили здание и снесли, втиснув в крошечный участок дом в несколько раз больше и выше. Теперь вместо красивого особняка на перекрестке торчит нечто, поражающее своей антиэстетикой. Объект знаковый, наглядно показывающий процесс перерождения архитектурной среды старого города.

Бурное строительство многоквартирных жилых домов развернулось по соседству с данной площадкой, буквально на руинах исторической застройки у бывшей Предтеченской церкви. Ради этого строительства уничтожен целый комплекс архитектурно ценных исторических зданий на улице Нурпеисовой. Постройки были в хорошем состоянии, но не взяты под охрану государства, и застройщик легко всех «убедил», что красивые огромные двухэтажные каменные особняки XIX века на деле лишь аварийное жилье. Огромный котлован шириной в квартал уже отрыт, и вместо «малоценной» застройки вскоре появится весьма ценная пятиэтажка. Кстати, изуродованное здание Предтеченской церкви, 1837 года постройки, по-прежнему упрятано за бетонную стену завода. Многолетние попытки верующих активистов вернуть и восстановить здание пока ни к чему не привели.

Вообще в Уральске сложилась практика, когда сносят не только исторические здания, не взятые под охрану, но и официальные памятники. Вспомним уничтожение пороховых погребов в 2024 году на Московском рынке. Тогда застройщик со второй попытки «убедил» областную инспекцию исключить из охранного списка памятник ввиду его «аварийности». Буквально в прошлом году ситуация повторилась. Инспекция под давлением интересантов сняла с охраны историческое здание по улице Чапаева под тем же предлогом. В советское время оно было поставлено на учет как памятник. Это здание с элементами архитектурного стиля модерн, редкого в Уральске, является частью комплексной исторической застройки, находится в двух шагах от проспекта. Однако с этими фактами никто не посчитался. Здание пока еще стоит, но приговор уже вынесен. Вообще подобная практика сама по себе является диким анахронизмом. Допустим памятник действительно находится в аварийном состоянии, но это означает лишь, что оно требует капитального ремонта и реставрации. Но никак не снятия с учета ради сноса.

В текущем году начался новый строительный натиск на многострадальный истерзанный район бывшего Столыпинского бульвара. Некрасовский сквер, жалкий огрызок обширного исторического бульвара продолжает как магнит притягивать к себе застройщиков всех мастей. Так, прямо в настоящее время, у Ротонды на месте снесенного двухэтажного исторического здания разворачивается строительство нового многоэтажного жилого здания. В проекте детальной планировки района оно отсутствует. Но это, как мы выяснили, не беда. Место столь привлекательное, что нет сомнений, разрешение если не получено, то будет добыто любой ценой. Этот новострой находится уже непосредственно в исторических границах бульвара, что в принципе грубо нарушает любые общепринятые правила архитектуры.

Но традиции эти не новы. Напомним, что в нулевых годах руководство университета вырубило часть бульвара и выстроило огромное общежитие прямо у старинной Ротонды. Несмотря на возмущение общественности, нарушений тогда власти не усмотрели. Оно и понятно, нарушать было нечего, правил застройки исторической части города не было, охранная зона Ротонды ею самой и ограничивалась. С тех пор ничего не изменилось. Университет продолжает застройку района в том же духе. Так, недавно завершилось строительство другого общежития, расположенного по соседству, на Студенческой улице. Вообще, стоит отметить, что новые общежития этого университета поражают своим гигантизмом. Что ни постройка, то небоскреб в брутально-казарменных формах. Это вам не уютные, утопающие в зелени малоэтажные кампусы Гарварда или MIT. Вот и новое общежитие залезло в небольшой квартал как слон в посудную лавку. Огромный, примитивной формы объем грубо подавил своей массой малоэтажное историческое окружение. Собственно, для исторической застройки здесь уже не остается места. Уникальный градостроительный потенциал старинного уютного района с почти трехсотлетней историей уничтожается буквально на наших глазах.

Но вернемся к тому, что осталось от Столыпинского бульвара. Место как-никак памятное в новейшей истории. Именно здесь в 2018 году аким Кульгинов, облаченный в строительную каску, лично запустил реновацию со сноса целого комплекса исторических зданий, включая особняк Рассохиных 1868 года постройки. Результатом можно любоваться. На этом месте торчит унылая пятиэтажка с крошечным, тюремного вида двором.

Долгое время восточную часть исторического бульвара, у бывшей Фурмановской улицы, ныне Курмангазы, занимал участок со складами военторга. Вплоть до 1940-х годов здесь находился знаменитый Воксал, после его сноса участок перешел к военному ведомству. В теории была надежда, что в данном месте однажды может появиться общественное здание, подобное Воксалу. Причем в действующем проекте детальной планировки эта зона отведена под объект культуры. Однако участок военного ведомства каким-то образом оказался в частных руках, и тут же на нем развернулось строительство многоэтажного дома. Еще несколько лет, и весь участок будет застроен.

Все перечисленные примеры есть прямой результат реализуемой акиматом градостроительной политики в исторической части города. И как бы ни оправдывались чиновники, факты говорят сами за себя. В основе этой политики принципиальное непонимание ценности исторического центра, нежелание изучать и применять современную практику для его цивилизованного сохранения и развития. Отсюда безграмотный, варварский проект детальной планировки старого города, игнорируемый застройщиками, и дикие методы реновации, именуемой ГЧП. Год назад, по просьбе областной инспекции охраны памятников, мною безвозмездно был подготовлен анализ ошибок текущей градостроительной практики и предложения по их преодолению. Презентация включала в себя положительные современные примеры развития и градорегулирования в ряде исторических городов, применимых для Уральска. Предполагалось, что предложение будет рассмотрено и обсуждено в присутствии представителей СМИ с компетентными органами городского акимата, руководством по строительству и архитектуре. Однако чиновники не проявили заинтересованность в этой встрече. Спустя год, несмотря на очередную перетасовку ключевых фигур, город продолжает застраиваться без должного контроля и внятного плана, утрачивая самое ценное – индивидуальность.

Рустам Вафеев,
архитектор