Эксперты назвали неадекватными цены на жилье в Казахстане
Фото: gomeltut.by
Эксперты считают неадекватными цены на казахстанском рынке жилья. Из-за высокой стоимости спрос на недвижимость резко сокращается, чем крайне недовольны застройщики.
При этом в американской валюте стоимость квадратных метров существенно снизилась, но в тенговом эквиваленте остается прежней, сообщает телеканал «Астана».
В ассоциации застройщиков опасаются, что при таком неэффективном ценообразовании спрос может и вовсе сойти на ноль. Нехватка тенговой ликвидности в банках еще больше давит на рынок – выдавать ипотечные кредиты могут далеко не все коммерческие институты.
Риелтор из Уральска сообщил, что количество сделок в регионе сократилось примерно на 80%. Сегодня их основными клиентами стали участники госпрограмм.
«Спрос, конечно, снизился, потому что во многих банках ипотека стала неконкурентоспособной. Поднялись процентные ставки, 16-18, а где и 20% годовых. Основной поток клиентов конечно, с Жилстройсбербанка идёт, 80% рынка всех наших покупателей именно оттуда», – пояснил директор агентства недвижимости «Контакт» Сайлаубек Ескалиев.
30-летний житель Шымкента Жомарт Колдасбеков вместе со своей семьей ютится в маленьком старом доме родителей. Мама у него медсестра, отец – инвалид. С ними живет еще брат. У самого Жомарта – двое сыновей и новорожденная дочь. Мужчина жалуется, что с зарплатой бюджетника накопить на собственное жилье нереально.
«Чтобы приобрести какой-то дом, лично у меня, и думаю у многих казахстанцев, нет возможности такой. Потому что цены сказочные. Хоть в интернете посмотреть, хоть по объявлениям в газете посмотреть. А у меня зарплата всего 42 тысячи. И я держусь в этой организации только из-за того, чтобы получить квартиру по программе арендное жилье», – признается Жомарт Колдасбеков.
По данным ranking.kz, уровень доступности покупки жилья в республике снизился на 2%. Сказывается и сокращение предложений по банковской ипотеке. Впервые за последние 5 лет по итогам 11 месяцев 2015 года зафиксировано снижение объемов ипотечного кредитования на 5%. И теперь среднестатистическому работнику для накопления на однокомнатную квартиру нужно более 21 года.
«Я считаю, что нынешние цены неадекватные. Это вызвано не только тем, что население мало зарабатывает, но и тем, что мы после девальвации претерпели какие-то изменения на рынке. И население еще не готово опустить. То есть с тем денежным эквивалентом, который они выставили в долларах, они не готовы еще расстаться», – считает генеральный директор ТОО «Центр оценки Алматы» Бауыржан Бектаев.
По данным комитета статистики, в 2015 году средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в целом по стране составила более 257 тысяч тенге. В Астане – 335,5 тысяч тенге. В Алматы – около 307 тысяч. Выше цены установились в нефтяной столице Атырау – 353,5 тысяч тенге за квадратный метр. В Уральске в прошлом году средняя стоимость квадрата составила чуть более 152 тысяч тенге. Чуть дороже в Усть-Каменогорске – 193 тысячи. В Петропавловске около 159 тысяч тенге. Самые дешевые цены зафиксированы в Жезказгане и Талдыкоргане – 90 тысяч тенге. А самая высокая стоимость в новостройках Шымкента – почти 364 с половиной тысяч тенге.
Но сегодня цены на первичном рынке, как ни удивительно, выглядят привлекательнее, чем на вторичном, анализирует эксперт сайта недвижимости Крыша.kz Дмитрий Ботанов. Он считает, что выгоднее покупать напрямую у застройщиков. Они быстрее реагируют на экономические изменения. И уже практически все перешли на расчеты в национальной валюте. В отличие от продавцов «вторички».
«Цены на недвижимость в долларах потеряли около 45-50%. В тенге цены выросли еще больше. Более того, если полгода назад, в июле, например, у нас на «Крыше» около 60% объявлений, ну 60-70% было объявлений в долларах, остальные продавались в тенге. Сейчас уже почти 85% пользователей подают свои объявления в долларах», – комментирует Ботанов.
По данным ассоциации застройщиков, в 2015 году установлен национальный рекорд – введено в эксплуатацию около 9 миллионов квадратных метров жилья. Исполнительный директор организации Аслан Тукиев уверяет, что это результаты усилий 2013-го и 2014 годов. И ждать новых рекордов в ближайшее время не приходится. Темпы строительства уже начали снижаться, говорят застройщики. А некоторые строительные компании и вовсе уходят с рынка в виду нерентабельности.
«Новые проекты, по сути, не начинаются. А если и начинаются, то очень избирательно. В общей сложности, если так утрировать, то не более 20%. Есть крупные девелоперы, крупные застройщики, которые ни один проект не начали», – констатирует Тукиев.
Несмотря на дефицит бюджета и отсутствие ликвидности в банках, застройщики все-таки надеются на поддержку государства. Без этого, говорят, жилищному строительству не выжить. Но пока со стороны правительства нет конкретных решений.
«Речь не идет о поддержке строительных компаний. Потому что проблем с выработкой продукта, то есть домов, квартир, этих проблем, по сути, нет. Есть проблемы с реализацией. А это проблемы, связанные с покупательской способностью населения. С возможностью обеспечения доступной ипотекой. Вот эти проблемы нужно решить», – уверен Тукиев.
Сегодня аналитики даже не берутся прогнозировать, как поведут себя в этих условиях цены на жилье. Кто-то считает, что из-за грядущего дефицита новых квадратов и отложенного спроса они повысятся. Более оптимистичные эксперты уверены, что застой рынка недвижимости отрезвит его участников и квартиры, наконец, подешевеют. Делать какие-то выводы можно будет не раньше, чем через полгода, уверяют экономисты.
В Казахстане на душу населения приходится всего 20 квадратных метров. Для сравнения, в США этот показатель составляет 70 квадратов. Между тем, только по официальным данным, число очередников на получение жилья в нашей стране на октябрь прошлого года достигло почти 356 тысяч человек. И когда эти люди смогут обрести заветную крышу над головой, остается только предполагать.
