За дом в ответе
В 2011 году вступила в силу программа модернизации жилья. За это время в Уральске капитально отремонтированы 84 дома. В них заменили кровлю, инженерные сети (канализацию, отопление, водоснабжение). Впрочем, перечень работ зависит исключительно от самих жильцов. На общем собрании решают, за что стоит взяться в первую очередь.
Напомню, инициатором реформы выступила Национальная лига потребителей Казахстана. Общественники попросили рассмотреть возможность выдать населению беспроцентные кредиты на решение острых жилищных проблем.
О ходе модернизации рассказал и. о. главного инженера ТОО «Орал Құрылыс Жөндеу сервис» К.Ж. Журасов.
– Кыдыргали Жардемгалиевич, в чем суть программы?
– Организаторы исходили из того, что еще в советские годы существовал норматив, согласно которому после 30 лет эксплуатации все государственное жилье подлежало капитальному ремонту. Для этого выделялись средства из бюджета. От дома оставались одни стены, все внутренности (коммуникации, электропроводка и т.п.) обновлялись.
В период приватизации многие получили в собственность дома без ремонта. И сегодня, прослужив уже более 30 лет, значительная часть из них дышит на ладан. Отремонтировать своими силами вряд ли получится. К тому же в домах, нуждающихся в серьезном ремонте, живут чаще всего малоимущие граждане и пенсионеры. У них нет таких средств.
В рамках программы государство дает в долг на ремонт. Возвращать деньги придется, но малоимущие смогут рассчитаться с кредитом за счет получения жилищного пособия. К тому же сумма, которую государство выделяет, должна быть возвращена без учета инфляции. Условно говоря, если на ремонт выделено 12 млн тенге и вы взяли их в рассрочку на 10 лет, то возвращать будете ровно эту же сумму.
– Какие условия участия в модернизации?
– Изначальным остается регистрация жилого дома в качестве объекта кондоминиума, для чего необходимо 2/3 голосов от числа присутствовавших на общем собрании жильцов.
После регистрации кондоминиума, его участникам необходимо провести собрание, где должны решиться ключевые вопросы: об участии в программе, определении перечня и видов ремонтных работ, выборе инициативной группы и наделении ее необходимыми полномочиями.
На общем собрании также должны согласовать выбор субподрядной организации, утвердить размеры ежемесячных платежей, а также выбрать представителей для участия в приемке выполненных работ.
Жильцы вправе привлекать строительные компании по желанию. На эти компании также распространяются стандартные требования о наличии соответствующих государственных лицензий, опыта работы, строительной техники, квалифицированных кадров. Жильцы также вправе выбирать тип ремонта и строительные материалы. Но выбор субподрядной организации осуществляется на конкурсной основе.
Жильцы определяют объем работ. Создается инициативная группа, составляется дефектный акт, в котором определяют, что нужно в доме заменить. Одни решают ремонтировать кровлю, другие инженерные сети. Наша компания к выбору ремонтных работ отношения не имеет. Мы принимаем заявку на участие и все. Важное условие – модернизация жилья будет проводиться в случае, если согласно не менее 70 процентов жильцов.
Я бываю на собраниях. Случается, что люди не могут прийти к общему знаменателю, что именно нужно отремонтировать. Например, те, кто живет на верхних этажах, требуют делать кровлю и не соглашаются на ремонт в подвале, и наоборот.
Мы никого не заставляем, не уговариваем, как говорится, дело хозяйское. Не хотите – в очереди другие дома.
– Насколько активны домовладельцы?
– По разному. Есть такие, кто живет по принципу «моя хата с краю». Большинство граждан считают, что за свой счет они должны приводить в порядок только собственную квартиру, а фасад дома, крышу, коммуникации обязан ремонтировать кто-то другой. И это неправильный подход, дом – это их частная собственность, и забота о нем в первую очередь должна ложиться на плечи тех, кто в нем живет.
– Каким домам отдается «предпочтение»?
– В первую очередь под модернизацию попадают, конечно, старые дома, которым больше 30 лет. Очередь есть, люди наконец-то поняли, насколько удобна данная программа. Если в самом начале ремонтировали всего лишь по три-четыре дома в год, то теперь количество увеличилось вдвое. За полгода модернизировано четыре объекта (по плану было шесть), в том числе в Зачаганске, по улицам Жангир хана №18/1 и 25-й Чапаевской дивизии, 2. Другие два дома находятся по адресу Гагарина, 67 и Ескалиева, 182.
Панельная пятиэтажка на улице Ескалиева – 1966 года постройки. Подъезды жильцы содержали в чистоте и порядке, но вот кровля дома давно нуждалась в капитальном ремонте.
Кровля пришла в негодность, практически во всех квартирах пятого этажа были протечки. По проекту крышу сделали стропильную, под профлист. Строительную компанию жильцы выбрали сами, создали и комиссию, чтобы контролировать ход ремонта. Стоимость работ – свыше 13 млн. тенге.
В Уральске 1126 многоквартирных жилых домов, из них порядка 200 являются ветхими. Аварийными признано 43. Единственный путь решения вопроса – программа модернизации ЖКХ. Этот инструмент государства, который на сегодня активно работает.
Поэтому во второй половине года начнём ремонтировать лифты. В некоторых домах они уже давно пришли в негодность.
В списке дома по улицам Кунаева, 11, Курмангазы, №210/1, проспектам Достык-Дружба, 207, Евразия, 108. Стоимость ремонта лифтов зависит от проектно-сметной документации, но примерно около 8 млн. тенге. За эти деньги будут установлены новая кабина, двери, лебедка, механизм. Работой займутся местные специалисты.
Хочу подчеркнуть, что выделенные на ремонт домов деньги государство будет взыскивать с жильцов и планомерно направлять на аналогичные объекты. Какую именно сумму должны выплачивать жильцы, зависит от объема работ, а также от площади квартиры. Если семья имеет материальные затруднения, то получит от государства субсидии. Есть случаи, когда бюджет полностью покрывает расходы по выплате кредита. Людям нужно не сидеть сложа руки, а узнавать, какую поддержку оказывает государство, можно ли ей воспользоваться.
Многие поняли, что программа стоящая. Жильцы дома №2 на улице 25-й Чапаевской дивизии проведенным ремонтом остались довольны. Стоимость – 35 миллионов тенге, кредит растянули на 15 лет, в среднем каждая семья будет платить по 1300 тенге в месяц.
– Программа рассчитана до 2020 года, срок реальный?
– Думаю, успеем сделать запланированный государством объем. Из республиканского бюджета деньги будут выделять, но уже сейчас уральцы, отремонтировавшие дома в прошлом году, начинают возвращать кредиты, и эти финансы также поступают в программу и идут на ремонт других домостроений. Так что даже после 2020 года работы будут продолжаться, но уже на деньги собственников квартир, пока все дома не отремонтируем.
