Цены на жилье в Уральске завышены искусственно — риелтор
Девальвация национальной валюты несомненно пошатнула покупательскую способность казахстанцев. В интервью корреспонденту «ИНФОРМБИРЖИ news» сотрудники одного из агентств недвижимости рассказали, что они, как и другие, негативно отнеслись к резкому падению тенге, но, как оказалось, напрасно.
На сегодняшний день на рынке недвижимости всего Казахстана сформировался отложенный спрос, вместе с тем продолжает наблюдаться процесс легкой корректировки цены на квадратные метры жилья.
Конечно, обвал курса резко снизил платежеспособность населения, ведь с момента введения плавающего курса тенге потерял около 50% в отношении доллара, но, как оказалось, люди продолжают покупать и продавать недвижимость. Вопреки прогнозам различных республиканских аналитиков и экспертов, рынок недвижимости в Уральске не только не затих, но и продолжает набирать существенные обороты. Так, например, только в 2015 году было введено 261,9 тысяч квадратных метров жилья, что на 1,8% больше, чем в 2014. В текущем году планируется завершение строительства и ввод в эксплуатацию 4-х многоквартирных домов общей площадью 40,9 тысяч квадратных метров. В рамках индустриального домостроения запланировано строительство 9 многоэтажных домов с общей площадью 64,3 тыс. кв. метров жилья (882 квартиры), в том числе в рамках ГЧП начато строительство 2 домов с площадью 14,9 тыс. кв. метров. В 2015 году введено в эксплуатацию 2 дома с общей площадью 16,3 тыс. кв.м.
Как сообщила директор ТОО «Отделстрой» Валентина Михно, обвал курса тенге не сильно сказался на ценах построенного ими жилья:
— Да, у нас увеличилась стоимость некоторых строительных и расходных материалов, но это несущественно, и не сказалось на ценах квадратных метров нашего жилья.
Для справки:
Общий уровень инфляции составил 112,4%, что на 1,2 процентных пункта ниже среднереспубликанского показателя (113,6%). Индекс цен на продовольственные товары составил 110,2% (республиканский показатель – 110,9%, на непродовольственные товары – 121,4% (республиканский показатель – 122,6%), на платные услуги – 106,1% (республиканский показатель – 108,1%).
Но это касается новостроек и продаж от застройщиков, ситуация же с рынком вторичного жилья менее позитивная и, как всегда, страдает в ней больше всего простое население.
— Если сравнить цены на недвижимость два года назад и сейчас, то они выросли, и выросли еще до девальвации, — рассказал специалист из агентства недвижимости. – Можно привести такой грубый пример: если раньше хорошая однокомнатная квартира стоила 30 000 долларов, что соответствовало 4,5 миллионам тенге, то сейчас за самую дешевую «однушку» придется выложить примерно 6 миллионов тенге – и это еще дешево, такие квартиры уходят быстро. Мы устали бороться с такими продавцами, которые считают, что, если они покупали квартиру за 70 000 долларов, то сегодня они ее продадут за ту же сумму. Из-за этого и получается искусственный подъем цен на недвижимость. Люди не понимают, что недвижимость нужно продавать в национальной валюте и считать ее настоящую стоимость, а не стоимость доллара. В начале декабря цены на квартиры упали примерно на 2-3 миллиона тенге. Сейчас цена продолжает снижаться, но половина населения до сих пор не пришла в себя после такого скачка доллара и продолжает держать цены на прежнем уровне.
Что же касается покупательской способности, то риелтор уверяет, что деньги у людей никуда не девались:
— Налички у людей много, но они боятся ее тратить на жилье. Конкретно в нашем агентстве до нового года были небольшие перебои с продажами, но сейчас ситуация стабилизируется, квартиры продаются и покупаются, если они, конечно, с адекватным ценником.
Ранее различные аналитические службы давали прогноз падения долларовой цены на уровне 20-25% до конца 2016 года, но, как становится понятно, глубина падения с гораздо большей вероятностью окажется на уровне 40-45%.
