Почём жилье по госпрограмме
С начала 2015 года государственная программа по строительству доступного для населения жилья претерпела изменения. На каких условиях, по какой цене и самое главное – будут ли вообще теперь строиться квартиры по госпрограмме? Ответы на эти и другие вопросы мы попытались найти в данном материале.
Согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728, с 1 января 2015 года на территории нашей страны начала действовать «Программа развития регионов до 2020 года». С её принятием автоматически прекратила своё существование программа «Доступное жилье-2020» по строительству за счёт государства недвижимости для граждан, не имеющих собственных квартир, но стоящих в очереди на него или являющихся вкладчиками АО «Жилстройсбербанк РК» (далее – «ЖССБ»).
Появились новые застройщики
Мы попытались выяснить в жилкомхозе города Уральска, что за изменения претерпела госпрограмма и будут ли в нашем регионе продолжать строить дома для очередников на коммунальное жильё, а также тех, кто копит деньги на свои квадратные метры посредством «ЖССБ». Однако в секторе жилья и приватизации ЖКХ нам ответили, что конкретных указаний относительно новой госпрограммы они ещё не получали.
На официальном сайте «ЖССБ РК» значится: анализ реализации государственной программы по строительству доступного жилья для населения за 2011 – 2014 годы показал, что данное жилье пользуется спросом у населения. Так, если к началу реализации Программы 2011-2014 годов в «ЖССБ РК» было около 17 тыс. вкладчиков, желающих участвовать в приобретении жилья по данному направлению, то на сегодняшний день – уже более 75 тыс. человек. В то же время в рамках Программы 2011-2014 годов в Казахстане было построено порядка 10 тыс. квартир (в среднем – 2,5 тыс. квартир ежегодно). Это в 7,5 раза меньше потребности населения (!).
Изучать «Программу развития регионов» пришлось самостоятельно (она размещена на официальном сайте «ЖССБ РК»).
Итак, строить доступное для населения жильё в Казахстане продолжат. Но, согласно разделу «Механизм осуществления жилищного строительства» вышеозначенной программы, теперь недвижимость, построенная за счёт государства, будет распределяться четырьмя операторами. Жильё для малоимущих, сирот, инвалидов, бюджетников и госслужащих, стоящих в очереди на коммунальное жильё, также будут выдавать по решению жилищных комиссий местных акиматов.
А вот жильё, построенное для реализации посредством жилищных сбережений, займов, арендных платежей, теперь станут распределять сразу три конторы: помимо уже привычного всем АО «ЖССБ» это будут ещё АО «Казахстанская ипотечная компания» (далее – АО «КИК») и АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына». Кстати, и тут есть одна оговорка: при распределении всего вышеозначенного жилья местные акиматы также будут принимать живейшее участие – именно они будут формировать списки тех, кто достоин стать участником госпрограммы и купить заветные квадраты жилплощади по невысокой цене.
Рассмотрим возможность покупки жилья по госпрограмме посредством всех вышеозначенных структур.
Условия покупки по госпрограмме посредством «ЖССБ» остались неизменными: банк продолжает строить совместно с акиматами жильё за счёт жилищных сбережений граждан и работает по двум направлениям: «Жильё для всех категорий граждан» и «Жильё для молодых семей».
Для первых в банке есть несколько программ, согласно которым семья копит в течение трёх лет половину стоимости квартиры, потом получает её и оформляет займ на оставшуюся сумму сроком до 8 лет под 5 процентов годовых.
С прошлого года в схему распределения жилья для всех категорий граждан включились и исполнительные органы. Теперь в строящихся по линии вышеуказанного банка домах 50% от всех квартир распределяют местные акиматы – среди тех очередников на арендно-коммунальное жильё, кто готов выкупить свою жилплощадь через систему жилстройсбережений, не дожидаясь очереди на бесплатную недвижимость. В этом году по новой госпрограмме данная схема осталась, с той лишь оговоркой, что если в доме неделимое напополам количество квартир, то остаток закрепляется за «ЖССБ».
Что касается покупки квартир по госпрограмме молодыми семьями, то и тут всё осталось, как и прежде. Ещё в самом начале строительства молодёжного дома местные власти объявляют о формировании списка претендентов на жильё для семей в возрасте до 29 лет, принимают документы, отбирают по критериям нужные семьи и направляют их в «ЖССБ». Граждане, которые подтверждают свою платёжеспособность в банке, вселяются в квартиру, копят на неё в течение 8 лет, а после получают в «ЖССБ» займ сроком до 15 лет на остаток долга и оформляют площадь в собственность.
Кстати, цена реализации недвижимости за 1 квадратный метр в чистовой отделке по направлению «Жилье по линии ЖССБ», согласно «Программе развития регионов», будет составлять до 100 тыс. тенге по регионам (без стоимости инженерных сетей и учета сейсмичности региона).
Вместо бесплатного – аренда с выкупом
АО «КИК» планирует строить по регионам арендное жильё с правом выкупа. Для этих целей из республиканского бюджета данной компании с 2015 по 2020 годы должны выделить 65 млрд. 786 млн. тенге. Также в рамках госпрограммы Правительство РК планирует выделять акиматам по областям целевые трансферты на подведение инженерных коммуникаций к строительным площадкам «КИКа».
Для кого будут строиться КИКовские дома?
Согласно документу, во-первых, для очередников на арендно-коммунальное жильё, списки которых будет формировать местная исполнительная власть (это 70% от всех построенных квартир). Во-вторых, для этого оператора госпрограммы выделены свои приоритетные категории граждан. Это – работники государственных юридических лиц; сотрудники частных фирм, осуществляющие деятельность в сфере медицины, дошкольного образования, культуры, науки и спорта, не имеющие собственного жилья (это уже 30% квартир). Подать заявление на покупку квартиры по госпрограмме они смогут в тот момент, когда чиновники объявят о приёме документов на это жильё.
Как будут реализовываться жильё посредством АО «КИК»?
После того как местные акиматы предоставят в данную компанию списки кандидатов на жильё, КИК начнёт проверку их платёжеспособности и с самыми благонадёжными из граждан заключит договора аренды с последующим выкупом сроком до 15 лет. Кстати, в документе указано, что квартиру, построенную КИКом, можно выкупить досрочно, после истечения 10-летнего срока аренды.
По информации управления строительства по ЗКО, в 2015 году в области будет построено по линии «ЖССБ РК» для всех категорий граждан 4 жилых дома (это 450 квартир) и 3 дома для молодых семей (360 квартир). По линии АО «ИО КИК» в ЗКО – 5 домов (1160 квартир) в Уральске и 75 квартир в сёлах. Для очередников на коммунальное жильё будет сдан 1 дом на 180 квартир.
При недостаточности доходов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не достигших двадцати девяти лет, потерявших родителей до совершеннолетия, срок договора аренды с выкупом может составлять от 15 до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос при заселении счастливых обладателей данных квартир должен равняться 6 месячным арендным платежам (эти платежи АО «КИК» будет утверждать совместно с местными акиматами уже в ходе строительства).
Стоимость реализации арендного жилья по линии АО «КИК» за 1 квадратный метр в чистовой отделке будет составлять по регионам 110-120 тысяч тенге (в зависимости от класса комфортности).
Что касается АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», то эта структура на 100% будет строить арендное жильё с правом выкупа для очередников на арендно-коммунальное жильё. При недоборе претендентов-очередников, желающих выкупить арендное жильё, фонд будет обеспечивать жильём всех остальных граждан РК, без учёта каких-либо приоритетных категорий.
Для осуществления строительства по данному направлению будут использоваться собственные средства АО «ФНБ «Самрук-Қазына» и средства Национального фонда Республики Казахстан.
Работать фонд намерен с частными застройщиками, у которых есть выкупленные земельные участки с подведёнными инженерными коммуникациями, причём общая доля участия застройщика (инвестора) в проекте должна быть не менее 20% от стоимости проекта. Строить АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» будет квартиры третьего класса комфортности площадью до 120 квадратных метров или же коттеджи площадью до 200 квадратов.
Реализация жилья Фондом недвижимости будет осуществляться путем оформления его в аренду, аренду с выкупом и прямой продажи при участии акиматов областей и банков второго уровня. Сумма арендных платежей будет рассчитана фондом самостоятельно при завершении строительства объектов недвижимости.
В «Программе развития регионов» подчёркивается, что распределение жилья в аренду с выкупом будет производиться Фондом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Срок предоставления жилья в аренду с выкупом здесь – до 15 лет. Базовая стоимость жилья по регионам, которое планирует строить в рамках госпрограммы «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», равняется 144 тысячам за квадратный метр.
Мы встретились с директором областного филиала АО «Жилстройсбербанк РК» Куанышбеком Хамзиным, чтобы узнать его мнение относительно изменений в госпрограмме по строительству доступного для населения жилья.
– Относительно нашего банка я хочу заверить граждан, что мы как работали, так и продолжаем работать в прежнем режиме, – рассказал Хамзин. – Условия строительства и реализации жилья, закреплённые программой «Доступное жильё-2020», полностью сохранились как по направлению «Жильё для всех категорий граждан», так и по направлению «Молодая семья».
Кроме того, наш собеседник подчеркнул, что интерес населения к системе жилищных сбережений растёт. Так, за 2014 год клиентами областного филиала «ЖССБ РК» стали более 8 тысяч человек. Всего в клиентской базе Западно-Казахстанского филиала данного банка состоят более 22 тысяч вкладчиков.
Кто они, эти уральцы, желающие стать владельцами жилья по госпрограмме?
По словам Хамзина, в основном это работники бюджетной сферы и госслужащие. В последние годы госпрограмма стала привлекать и сотрудников частных фирм и компаний. У большинства вкладчиков банка есть один-два ребёнка.
– В начале января мы завершили приём заявлений на формирование пула для покупки 224 квартир в новом микрорайоне Зачаганска, и уже через месяц-другой эти люди вместе с семьями вселятся в новые квартиры, – отмечает Куанышбек Хамзин. – Всего же за три года действия программы наши клиенты стали владельцами 927 квартир по направлению «Жильё для всех категорий населения» и 316 квартир были оформлены банком по направлению «Молодая семья».
Основные требования к участнику госпрограммы по строительству доступного жилья:
1) иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
2) иметь регистрацию в населенном пункте, в котором участник претендует на получение жилья по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» и по направлению «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБ;
3) отсутствие жилья на территории РК у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи;
4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи в течение последних 5 (пяти) лет по территории РК.
К радости вкладчиков банка, 224 квартиры в Зачаганске, что вскоре распределят среди уральцев, будут реализованы по цене 90 тысяч тенге за 1 квадратный метр (это старая цена реализации жилья по госпрограмме – прим. авт.). Остальное жильё будет строиться уже в расчёте по 100 тысяч тенге за квадрат.
Вырастет ли цена на жилье по госпрограмме до конца года, Хамзин не берётся прогнозировать. Зато он уверен в другом: участвовать в госпрограмме по строительству доступного жилья нужно тем, у кого пока нет своего дома или квартиры.
– У нас самая выгодная ставка по кредиту – пять процентов годовых, если, конечно, наш клиент выполняет все условия банка, – говорит Куанышбек Хамзин.– В других банках ставка выше. К тому же там никто не гарантирует, что вы станете обладателем собственного жилья, а у нас вся работа нацелена на то, чтобы помочь людям обрести крышу над головой…
Все изменения по госпрограмме будем освещать в нашей газете.
