Отдельно взятая модернизация
Конфликт в доме №43 микрорайона «Строитель» назревал давно. Жильцы стали находить в дверях непонятные извещения об оплате. Как выяснилось, оператор программы «Модернизация ЖКХ» «Орал Құрылыс Жөндеу Сервис» настоятельно требовал погасить образовавшуюся задолженность за ремонт крыши, который в этом доме был сделан в 2011 году. На работы было выделено 5 млн. 400 тенге. За четыре года большую часть долга жильцы должны были уже выплатить. Однако, как выяснилось, никто платить не собирается. Впрочем, сами люди не без раздражения объясняют: ни о каком долге, а тем более о согласии на капитальный ремонт они не знали.
Общее собрание назначили во дворе дома. К вечеру у подъезда собрались не только активисты протеста. Многие не скрывают возмущения: ремонт произведен на огромную сумму, почему до сих пор течет крыша?
Организовала встречу председатель ПКСК Улдай Мухамедовна Акбулатова. К ней у жильцов тоже много претензий. Согласно документам, именно она ходатайствовала о проведении программы модернизации, а также подписывала акт приема выполненных работ. Улдай Мухамедовна оставаться крайней не хочет, объясняет людям, ни один официальный документ она своей подписью не заверяла.
В списке приглашенных субподрядчик ТОО «Талап Құрылыс», непосредственно занимавшийся выполнением заказа. Однако до конца встречи представитель от него так и не появился.
Напомню, о пилотном проекте модернизации впервые заговорили в 2011 году. Тогда жильцам многоэтажных домов объяснили, как привести в порядок свою собственность: сделать ремонт крыши, подъездов, фасада. Государство выделяет возвратные средства на капремонт с рассрочкой платежа на несколько лет. Стать участником программы просто. Собственникам квартир необходимо создать кондоминиум и зарегистрироваться в Управлении жилья. Долг делится на всех в зависимости от квадратных метров. Размер ежемесячных коммунальных платежей в среднем увеличился на 500-700 тенге. Гражданам из социально незащищенных слоев населения – пенсионерам, инвалидам, малоимущим и многодетным семьям – предполагается жилищная помощь для оплаты расходов за капитальный ремонт общего имущества. Но вступить в силу программа модернизации может, если согласны две трети жильцов, т.е. около 70 процентов.
Все бы ничего, но, как утверждают жильцы дома, они ни на что такое не соглашались.
– Почему мы не знали, что стали частью программы? И как так получилось, что квитанции об оплате нам принесли через четыре года, когда долг каждого составляет на сегодняшний день до 30 тысяч тенге? – возмущаются в толпе.
– Вы сами подумайте, как мы могли на это пойти, если гарантию ремонтным работам давали на три года, а кредит растянуть хотели сначала на 15 лет, а теперь выясняется – на 7. Получается, крыша снова придет в негодность, а мы все плати? – негодует хозяин квартиры №102.
Борис Елисеев, житель квартиры № 72 живет на девятом этаже.
– Вы посмотрите, что творится у нас, – возмущается он. – Как можно жить в таких условиях?
Для подтверждения слов показывает кипу фотографий с черным потолком.
– В дождливую погоду с потолка капает. От постоянной сырости завелся грибок. Вот недавно соседи из квартиры №71 сделали ремонт: побелили, заштукатурили, но это мартышкин труд, побелка вскрылась. Что после этого платить? Не буду!
– Ремонт – чистой воды халтура. Нас обманули, обвели вокруг пальца. Пусть дадут полный расклад, что именно было сделано на эти деньги? Где договора, которые мы должны были подписать? Их нет. Те что есть, оформлены задним числом. Имеется безликий протокол проведенного собрания, в котором написано: 7 человек проголосовали «за» модернизацию, 15 – «против».
– Товарищи! Не нужно говорить, что вы ничего не знали, – пытается перекричать людей Улдай Мухамедовна. – О программе говорили, вами же была выбрана инициативная группа, в состав которой вошли, и в протоколе это написано: Салахатдинова из квартиры №4, Рясина из квартиры №8, Уразалинов из 37-й. Программа хорошая, другое дело, что нас не устроило качество выполненных работ. ТОО «Талап Құрылыс» нарушило условия договора. Ремонт закончили в начале декабря, а в конце месяца потолки на девятом этаже были уже мокрые. Акт приема я не подписывала, моей подписи на документе нет. Были выявлены грубые недоделки, все претензии я отправляла в официальные инстанции. Именно поэтому мной была организована независимая экспертиза, которая подтвердила, что дефекты имеют место. В 2015 году благодаря нашим требованиям ТОО «Талап Құрылыс», руководит которым А.Б. Лачугин, устранило недоделки. Сейчас проблем с крышей нет.
Специалист ТОО «Орал Құрылыс Жөндеу Сервис», оператор программы Асхат Избасаров уже в конторе показал оригинал протокола собрания жильцов, подписанного инициативной группой, которая дала согласие на ремонт.
– Вот смотрите, синяя печать, а тут фамилии и подписи. Вчера жильцы в один голос утверждали, что у нас на руках нет ни одного договора, но почему они сегодня не пришли и не посмотрели? Вот протокол со всеми датами и фамилиями. Вот список группы активистов: Ахметамбетова (старшая по дому на тот момент), жильцы квартиры: №37 – Уразалинова, №35 – Вдовин, №32 – Сайфуллин, №13 – Жанбадиев, №65 – Букенов, №66 – Семёнов. Они сами выбрали организацию, которая потом занялась ремонтом. Ими же подписан акт госкомиссии о принятии объекта. На руках у нас 15 договоров. 8 были подписаны в 2011-м, остальные сейчас.
– На ТОО «Талап Құрылыс» мы подали в суд. В данный момент на расчетные счета компании наложен арест, сам руководитель А. Лачугин ограничен в выезде за пределы Казахстана. В ноябре 2015 года компания снова переделала крышу. Сейчас она в порядке. С этого времени заявлений на то, что крыша течет, не было. Просто люди не хотят платить по счетам, но придется, потому что мы подаем и на жильцов в суд.
Гульмира одна из тех, кто уже успел побывать в зале суда. Ее долг за четыре года составил 14 тысяч тенге, его нужно погасить до середины июня. За оставшееся время должна будет выплатить примерно столько же. Подобные судебные решения вынесены и по другим жильцам.
