Как норма о временной регистрации скажется на рынке аренды жилья

12 января 2017
0
1733

В настоящее время около 85-90% рынка долгосрочной аренды жилья находится «в тени». Такие данные показывает опрос, проведенный аналитической службой kn.kz. В связи с этим требование о временной регистрации может оказать влияние на рынок арендного жилья.

Фото: ibirzha.kz

 

В процессе опроса арендодателей аналитики kn.kz выяснили, что большинство из них уже знают о новых правилах, и более половины положительно настроены на регистрацию и заключение договора, если этого требует арендатор. Остальная часть арендодателей сомневается по поводу регистрации. Есть и категория тех, кто отказывается заключать договор и регистрировать — таких порядка 10%. Отказ они мотивируют тем, что договориться можно на словах, а регистрацию никто проверять не будет.

— На мой взгляд, влияние на рынок будет зависеть от того, насколько эффективно эта норма будет работать на практике, — комментирует ситуацию руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая. — Вопрос в том, кто и как будет контролировать правила в реальности. Рынок аренды — регулярный и быстро меняющийся, поэтому и контроль тут должен быть соответствующий. Пока не наступят реальные прецеденты (регулярные визиты участкового, предупреждения, штрафы и т.д.) арендодатели, находящиеся «в тени», не станут спешить с выходом из нее и, тем более, с регистрацией. И все потому, что рынок не регулируется и не контролируется ни самими арендаторами, ни госорганами. Люди снимают жилье, не требуя ни договора, ни регистрации. Поэтому доказать, что квартира арендованная фактически невозможно.

Уплата налогов от аренды автоматически вызовет рост ставок найма

Согласно опросу, несмотря на то, что большинство арендодателей готовы регистрировать в своем жилье постояльцев и даже заключать с ними договор аренды «на всякий случай», но лишь немногие из них готовы встать на учет в налоговых органах, и, соответственно, платить налоги. Как считает Анна Шацкая, уплата налогов от аренды автоматически вызовет рост ставок найма, а это неинтересно ни арендатору, ни арендодателю. Особенно в нынешних условиях, когда жилищные проблемы стоят остро у многих семей. Поэтому наверняка останется огромный сегмент рынка, где сами арендаторы будут скрывать финансовую сторону сделки, представляясь знакомыми или родственниками арендодателя.

Говоря об изменении ставок найма, руководитель аналитической службы kn.kz отмечает, что влияние новых требований не будет массовым, но отдельные арендодатели, решившие зарегистрироваться в налоговых органах, поднимут ставки на 7-10%.

Напомним, что в декабре 2016 были внесены изменения в законодательстве, согласно которым граждане обязаны иметь регистрацию по месту жительства, то есть по месту их основного проживания, и временную регистрацию — в случае если человек не проживает более трех месяцев по адресу своей постоянной регистрации. При этом в правительстве пообещали, что оформить временную регистрацию онлайн можно будет уже через месяц.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ
Top