Что могут КСК

В редакцию позвонил наш читатель пенсионер Владимир Маховиков: «Недавно разговорился с некоторыми жильцами, недовольными работой кооперативов собственников квартир. Они предлагают от них отказаться, не предлагая взамен какой-то разумной программы и не понимая функций кооперативов. Я ответил, что без КСК начнётся анархия, так меня чуть на смех не подняли: мол, ничего-то ты не понимаешь… Помню, лет 15-20 назад в местных СМИ, особенно в газетах, публиковались материалы о сути жилищно-коммунальной реформы в Казахстане, кооперативах собственников квартир. Не могли бы вы вернуться к теме КСК, напомнить особенности их работы?» Поступило к нам ещё несколько звонков на эту же тему. Мы выбрали наиболее типичные вопросы и направили их в жилищную инспекцию. Вот какие ответы получила редакция.

Какие существуют формы управления объектами кондоминиума? Каковы функции кооперативов собственников квартир?

Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами являются:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наёмными физическими лицами – управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Первая форма. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники жилых помещений самостоятельно осуществляют управление, а для содержания общего имущества или выполнения работ по его ремонту на основании решений общего собрания заключают договоры с соответствующими сервисными организациями.

Вторая форма. Управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно кооперативом собственников квартир, но при этом для сервисного обслуживания дома должны привлечь сервисные организации.

Третья форма. Управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющим (индивидуальным предпринимателем) либо управляющей компанией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилья. А обслуживание жилого дома обеспечивается управляющей компанией путём найма соответствующих сервисных организаций.

Каковы полномочия правления КСК и общего собрания владельцев жилья?

Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир). В компетенцию правления, в частности, входит:

1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;

2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчётов, представление их на утверждение общему собранию;

2-1) предоставление отчёта по управлению объектом кондоминиума с периодичностью один раз в квартал;

3) заключение договоров от имени кооператива;

4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума;

5) приём на работу работников для управления объектом кондоминиума и увольнение их в соответствии с утвержденным на общем собрании собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума штатным расписанием;

6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности;

7) созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса;

8) выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава кооператива.

Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

1) установление необходимости внесения изменений в Устав, изменение и принятие других правил и положений;

2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;

3) утверждение ежегодного отчета кооператива;

4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;

5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;

6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;

7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;

8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;

9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир).

Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).

Что такое кондоминиум и для чего он создаётся?

Кондоминиум – это форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Регистрация объекта кондоминиума фактически является юридическим закреплением за собственниками квартир права общей долевой собственности на общее имущество многоэтажного жилого дома.

Актуальность создания (регистрации) данной формы собственности обусловлена, в первую очередь, готовностью и желанием граждан не зависеть от внешних обстоятельств и следить за своим объектом недвижимости самостоятельно.

Еще одной причиной для регистрации прав на объекты кондоминиума является прилежащий земельный участок. Если право на объекты кондоминиума зарегистрировано, то в том числе зарегистрированы коллективные права на землю, которая прилегает к дому, и возможность распоряжаться ею на своё усмотрение по договоренности с остальными жильцами.

Какие виды ремонта производит КСК?

Существует перечень услуг, который должен оказывать КСК. Но в каждом отдельном КСК список утверждается на общем собрании жильцов в зависимости от потребностей и возможности жильцов оплачивать эти услуги. Решение принимается голосованием. КСК решает все вопросы по содержанию дома: обустройство и благоустройство, ремонт, разовый и текущий, уход за кровлей, подвалом, чердаком, инженерными коммуникациями, техобслуживание, уборка прилегающей территории для обеспечения комфортного проживания собственников.

Для чего создаются ассоциации КСК?

Индивидуальные предприниматели и юридические лица имеют право объединяться в ассоциации (союзы). Ассоциации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе и ассоциации КСК, согласно действующему законодательству, создаются для представления, отстаивания и защиты своих интересов, для координации своей деятельности, улучшения эффективности производства, обмена знаниями.