175% переплаты за ипотечное жилье — уральцам рассказывают о выгодной ипотеке
Директор ЗКФ «Национальный банк РК» Козыбак Кулбараков рассказал, как и когда начнет функционировать новая система ипотечного кредитования «7 – 20 – 25».
— Национальный Банк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет и запустить Программу «7 – 20 – 25» на условиях, определенных Главой государства: под 7% годовых, на 25 лет, с первоначальным взносом 20%. Главное, это использование рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секьюритизации ипотечных кредитов, — рассказывает Козыбак.
Национальный Банк определил четыре основных этапа подготовки к реализации Программы «7 – 20 – 25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».
При реализации первого этапа необходимо восстановить механизм секьюритизации ипотечных кредитов, максимально задействовав возможности банков и фондового рынка. Национальным Банком решено создать 100%-ную дочернюю специальную компанию – оператора Программы. Капитал новой компании будет сформирован за счет средств Национального Банка. Капитал необходим компании для привлечения средств с финансового рынка на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками по формуле 7-20-25. Это и есть механизм секьюритизации.
Второй этап подразумевает признание этой компании финансовым агентством для эффективной реализации Программы. Это означает, что для облигаций компании будет такое же налогообложение, как для государственных ценных бумаг.
Третий этап характеризуется тем, что новые возможности жилищной инициативы являются беспрецедентным шагом государства, предоставляют каждому льготные условия. Но программа не должна давать повода для иждивенчества. Финансовые условия программы требуют платежеспособности будущих заемщиков. В программе сможет принять участие гражданин Казахстана, имеющий официальный доход. Критерии отрабатываются с банками. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, т.к. стоимость жилья различна.
Четвертый этап обозначает, что льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными. Пересмотрены некоторые нормы, введенные в последние годы, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным. Национальный Банк также направил на рассмотрение в Правительство необходимые законодательные поправки.
Указанные параметры Программы являются предварительными и будут еще обсуждаться с заинтересованными государственными органами и банками. Не менее важным является также учет мнения и интересов местных исполнительных органов в части повышения обеспеченности населения жильем в регионах.
